如果有一張燒烤店轉讓你是否考慮轉租？

來源;京建鵬達燒烤設備網（無煙燒烤機專賣）正想開一家小燒烤店，路過店鋪“轉讓”的字樣就映入眼簾。店家滔滔不絕的優點陳述和依依不舍的糾結表情，你是不是更心動了？這里京建鵬達燒烤設備網想提醒你的是，接盤俠不好當！千萬不要輕易接手一家轉讓鋪，除非弄清楚以下這些問題。

轉讓費，到底值不值？

這年頭，接手一家店鋪，還不要轉讓費，打著燈籠都難找。既然躲不了，就一定要弄清楚這轉讓費值不值，不然為什么好好做著生意，突然統一的都“老家有事兒”了？地段真的特稀缺繁華么，前腳不租后腳就租不到了？之前生意做得特別火爆么，品牌勢能已經形成接手就能掙錢？租期還特別長么，能踏實著干個三五年？

要知道，自己創業夢還沒開始，轉讓費就被坑的例子多得不忍直視。一個身邊的例子是：一家小館子，前店家生意慘淡，里外搭進去10萬元，想退租又不愿交違約金，講個故事一包裝，喏，“稀缺旺鋪”轉讓費15萬擱你這兒一收。嘖嘖，你承擔了他的試錯成本不說，還幫人家解決了半年生活費。

擦亮眼，誰是一手房東？

想接手一家鋪子，前店家表示，年租金24萬，還有6個月到期，轉讓費8萬，這也是他交給上家的錢，可不是賺你的呦。

“給我20萬店就交給你了，租房協議也寫得清清楚楚，時間一到你再找房東簽新協議就可以了?！甭犐先ズ糜械览恚梢坏┻@樣做了，半年后房東不租了，找誰哭去？

就算房東愿意續租，房租貴了一倍，做吧，顧不住本，不做，轉讓費打水漂。更夸張的，還有接手者店都重新開起來了，房東才知曉，一句“不允許”立馬要收回的情況。接手店鋪時，一定要弄清楚對方是房東還是上一個承租者。并且把房東、前店家都約出來三方當面商議。

一方面，根據房東的有效產權證，核對鋪面建筑面積、結構等事項，弄清這到底是不是你看上的那個店；同時，也要和房東、前店家將和店鋪相關的事宜清點明確，形成書面的憑據，最好請專業的律師把關。打聽好，市政有新規劃？有些店鋪身處黃金地段沒錯，但選擇接手前，要注意弄清該位置近期是否有市政規劃的新動向，尤其是臨街店面。

房屋是否在拆遷范圍內？是否面臨修路、修地鐵等可能馬上要被圍擋起來的情況？信息不對稱的情況下，盲目接盤，就可能面臨“開業不開張”的問題。另外，燒烤店屬于餐飲業范疇，一些商住樓的底商可能有“不準興辦產生噪聲、油煙、煙塵、異味等污染的飲食服務”等相關規定，應該提前到房產、消防、公安、環保、街道等部門了解一番。

否則一旦接手，就沒有回頭路了，就算協商后許可改造。因此產生的費用成本和時間成本，對于新開的小燒烤店很可能就是致命的。

證件關，千萬別圖省事兒！

小Z看見一家轉讓中的小餐館，店家急需用錢，愿意以較低的價格轉讓。店家表示，店里衛生許可證、營業執照等證件齊全，小Z愿意的話，證照也可以一同轉讓。很快，小Z便和店家簽訂了轉讓協議。結果，該區域工商所的執法人員巡查中發現，小Z這屬無照經營，下發責令改正通知書，要求小Z盡快辦理工商營業執照，否則將依法取締。

個體工商戶的營業執照等證件是不能轉讓的。個體工商戶變更經營者的，應當在辦理注銷登記后，由新的經營者重新申請辦理注冊登記。在接手店面時，一方面需要查驗其應有的證件是否齊全，同時需要重新申請的就重新申請，千萬別怕麻煩圖省事兒。查費用，揪出“潛藏”的未付款

1、前店家水、電、煤氣、供熱等一系列費用繳納情況需要了解清楚。

未交清的要督促其將剩余部分繳納完畢，并留存相關憑證。不然對于一家燒烤店來說，停了哪一樣都要耽誤生意。

2、盡可能查清前店家的繳稅、工資、貸款、擔保、抵押、應付賬款、經濟糾紛等情況。

切記別心急開店或是磨不開面兒疏忽，接手前要與前店家把相關債務等問題明確責任。

3、團購券、儲值卡等釋放出去的優惠活動誰來消化？

特別是前店家本身就是一家燒烤店的情況下，萬一前店家帶著錢遠走高飛了，充過值的消費者又不知道房東是誰，認準了位置天天找上門來，你的生意還做不做了？

問自己，這里真的適合么？

即便以上的事項都OK，你還應該問問自己，這個店鋪適合開燒烤店么？這里有你的目標客群么？他們的消費能力究竟如何？周圍的店鋪調性是否趨近？又有多少實力強勁的競爭對手？選址的功夫，不能因為它本身是一個旺鋪而省。

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